¿Cómo publicar inmuebles?

Si su publicación no aparece aún en InmoPro es por que debe corregir algún dato para cumplir con las mejores practicas de posicionamiento (SEO).

A continuación le enseñamos como publicar correctamente.

Esta información le será útil para publicar en InmoPro, su propio sitio web u otros portales de internet como Mercado Libre para tener el mejor posicionamiento en internet.

De esta forma encontraran su publicación primero.

Cómo publicar inmuebles para maximizar la compatibilidad con MercadoLibre

Todo lo que necesitás saber para que tu publicación sea compatible con los requisitos de MercadoLibre: título ideal, descripción efectiva, fotos, atributos obligatorios y errores frecuentes.

Paso 1 — El título: máximo 60 caracteres, máxima información

MercadoLibre usa el título como señal principal para su buscador interno y para Google. Un título mal construido reduce drásticamente la visibilidad de la publicación.

Fórmula recomendada:

[Tipo de operación] + [Tipo de inmueble] + [Ambientes o m²] + [Barrio] + [Ciudad]

Ejemplo correcto:
Departamento en venta 3 ambientes 75m² Palermo Hollywood CABA

Ejemplo incorrecto:
Hermoso depto luminoso imperdible oportunidad!!

El segundo no dice qué es, dónde está ni cuánto mide. MercadoLibre lo penaliza en el ranking de búsqueda.

Reglas clave para el título:

• Empezá con la operación: Venta, Alquiler o Alquiler temporal
• Incluí el tipo de inmueble sin abreviaciones: Departamento, Casa, PH, Local comercial
• Agregá un dato diferenciador: cantidad de ambientes o superficie en m²
• Cerrá con barrio y ciudad sin abreviaciones
• Evitá mayúsculas excesivas, signos de exclamación y adjetivos vacíos como “hermoso”, “luminoso” o “imperdible”
• Límite estricto: 60 caracteres. Todo lo que supere ese límite se corta en los resultados

Paso 2 — La descripción: estructurá la información en bloques

La descripción acepta hasta 50.000 caracteres en texto plano. No uses HTML, etiquetas ni bullets con guiones largos ya que MercadoLibre los muestra como texto sin formato.

Estructura recomendada:

1. El gancho (2-3 oraciones): resumí lo más destacado. El 80% de los usuarios no lee más allá de este párrafo.
2. Distribución: describí ambientes, dimensiones y orientación. Ejemplo: “Living comedor de 25m² con orientación norte, dos dormitorios en suite, cocina americana integrada”.
3. Amenities y extras: cochera, pileta, seguridad 24hs, sum, gimnasio, antigüedad del edificio, monto de expensas.
4. Ubicación y accesos: medios de transporte, colegios, supermercados y puntos de referencia cercanos.
5. Condiciones comerciales: precio, moneda, modalidad de pago, posibilidad de financiación.

Ejemplo de descripción bien estructurada:

Departamento a estrenar de 3 ambientes con cochera en Palermo.

Living-comedor de 28m², cocina integrada, dos dormitorios con placard, 
baño principal y toilette. Piso 8 con vista despejada hacia el norte.

Edificio con amenities: sum, parrilla, gimnasio y seguridad 24hs. 
Expensas: $95.000/mes. Antigüedad: a estrenar.

A 3 cuadras del subte D estación Palermo. A 5 minutos del Parque Las Heras.

Precio: USD 185.000. Acepta financiación bancaria. Consultas por este medio.

Lo que no debés hacer en la descripción:

• No incluyas teléfono ni email — MercadoLibre los censura antes de mostrarlos
• No uses HTML ni caracteres especiales como bullets ● o flechas →
• No copies la descripción de otra publicación — ML detecta contenido duplicado

Paso 3 — Las fotos: el factor con mayor impacto en los contactos

Las publicaciones con más de 8 fotos de calidad reciben hasta un 60% más de contactos que las que tienen menos de 4.

Especificaciones técnicas:

• Máximo: 24 fotos por publicación
• Ancho mínimo recomendado: 1200px
• Formatos aceptados: JPG y PNG
• Relaciones de aspecto ideales: 1:1 o 4:3

Buenas prácticas:

• La primera foto es la miniatura en los resultados — elegí el ambiente más atractivo o la fachada exterior
• Fotografiá con luz natural, de día y con los ambientes ordenados y despejados
• Cubrí todos los espacios: living, cocina, dormitorios, baños, balcón, garage, patio
• Incluí fotos del edificio o frente, amenities y vistas desde la propiedad
• Evitá marcas de agua, textos sobreimpresos, logos de inmobiliarias y planos como única imagen
• No uses fotos de otras publicaciones — ML puede detectar duplicados y penalizar la publicación

Paso 4 — Atributos técnicos: lo que MercadoLibre necesita para categorizar y filtrar

MercadoLibre usa los atributos para los filtros de búsqueda. Una publicación sin atributos completos no aparece cuando el usuario filtra por ambientes, m² o antigüedad.

Categoría correcta: Si la categoría está mal asignada (ej: publicar un departamento como “Casa”) algunos atributos clave no aparecen en los filtros y la publicación pierde visibilidad aunque tenga toda la información completa.

Paso 5 — El precio: moneda y configuración correcta

• Para ventas en Argentina: el precio debe estar en USD (dólares) — ML lo requiere para inmuebles
• Para alquileres: se usan ARS (pesos argentinos)
• Publicá el precio real, no un valor simbólico ni $1 como placeholder — la publicación queda suspendida
• Activá “Acepta ofertas” si estás dispuesto a negociar — aumenta el CTR de la publicación
• Revisá precios de publicaciones similares en el mismo barrio antes de publicar para no quedar fuera del rango de búsqueda

Tipo de publicación recomendado: MercadoLibre ofrece tres modalidades: Gratuita (sin exposición), Clásica (exposición media) y Premium (máxima exposición). Para inmuebles se recomienda como mínimo Clásica.

Paso 6 — Errores frecuentes que ML penaliza o rechaza automáticamente

• Publicar el mismo inmueble varias veces — ML elimina los duplicados automáticamente
• Poner teléfono o email en el título o descripción — ML los censura antes de mostrarlos al comprador
• Usar una categoría incorrecta para el tipo de inmueble
• Subir fotos con marca de agua de otra inmobiliaria o portal de propiedades
• Precio en cero o valor simbólico ($1) — la publicación queda suspendida inmediatamente
• Descripción copiada de otra publicación — ML detecta contenido duplicado
• No completar la ubicación al nivel de barrio — impide aparecer en búsquedas geolocalizadas y en el mapa
• Título con más de 60 caracteres — se corta en los resultados y pierde información clave